In opdracht van woningstichting Goed Wonen in Lage Zwaluwe heeft Markt 38 Architectuur onderzoek gedaan naar de mogelijkheid op de locatie hoek Kerkstraat – Nieuwstraat het project ‘beschermd wonen’ te realiseren. In eerste instantie heeft dit geresulteerd in een verkenning en een mogelijke oplossing. Deze verkenning was voor de gemeente aanleiding om mee te werken aan de ontwikkeling van de nieuwbouw op deze locatie.

Het programma voor de nieuwbouw omvat

Op de begane grond (niveau Nieuwstraat)

- Een slaap-wachtruimte

- Een logeer accommodatie

- Een steunpunt bestaande uit een woonruimte, een keuken en een bergruimte met een totaal oppervlak van 90 m2

- Gemeenschappelijke buitenruimte

Op de 1^e verdieping (niveau Kerkstraat)

- 6 appartementen met een oppervlak variërend van 50-65 m2 bruto vloeroppervlak

Op de 2^e verdieping

- 6 appartementen met een oppervlak variërend van 50-65 m2 bruto vloeroppervlak

- In de kappen

- 2 appartementen met een oppervlak variërend van 44 – 51 m2 bruto

Locatie

De locatie is als volgt te kenmerken:

De Kerkstraat is de doorgaande dijkweg door Lage Zwaluwe. Het meanderende karakter en de kleinschalige bebouwing (veel woningen van 1 of 1,5 bouwlaag met kap) geeft de Kerkstraat zijn charme. Het geheel valt onder ‘beschermd dorpsgezicht’.

Ter plaatse van de aansluiting met de Nieuwstraat bevindt zich direct naast de locatie de Pastorie, die wat hoogte betreft afwijkt van de meeste bebouwing.

De Nieuwstraat ligt plusminus 2,5 tot 3 meter lager dan de Kerkstraat. De locatie grenst aan de zuid-westzijde aan de ‘winkelstrip’ een bebouwing uit de jaren 60 in 3 lagen met plat dak.

De overgang van Kerkstraat naar het lagere niveau van de Nieuwstraat vind plaats ter hoogte van de locatie.

Planuitgangspunten en architectuur

De specifieke gegevenheden van de locatie leveren de volgende planuitgangspunten op:

- Aansluiting zoeken bij de woningen aan de Kerkdijk met een veelheid aan kapvormen en richtingen. Veelal lage kapprofielen (goothoogte plusminus 3,5m1)

- Het hoogteverschil tussen Nieuwstraat en de Kerkstraat gebruiken in het plan. Dit hoogteverschil is plusminus 2,5 – 3 m1

Het plan

Uit een aantal bebouwingsmodellen is na overleg met de monumentencommissie gekozen voor een model bestaande uit 3 bouwblokken onderling gescheiden door transparante verkeersruimten. 2 blokken met zadeldaken aan de Kerkstraat staan evenwijdig aan de Kerkstraat en sluiten met hun architectuur aan bij de traditionele bebouwing in deze straat. Deze bouwmassa’s worden ieder gemetseld in een andere kleur steen in de kleuren geel en paarsrood, met een lichte voeg. (steenkleuren die karakteristiek zijn voor diverse panden aan de Kerkstraat). De gevelindeling is symmetrisch en met verticale elementen, refererend naar de traditionele bebouwing. Traditionele vormgeving in een moderne jas: -zadeldaken; -op de kopgevels doorstekend metselwerk; -getimmerde gootconstructies; -aandacht voor metselwerkverbanden en kleurstellingen; -detaillering afgeleid van de bestaande bouw, zijn uitgangspunt geweest voor het ontwerp.

Het 3^eblok is achter de bebouwing aan de Kerkstraat gesitueerd en is georiënteerd op de Nieuwstraat (tegenover de winkelstrip). Dit blok wordt uitgevoerd met een plat dak.

Als gevelbekleding is hier gekozen voor gepotdekselde planken, refererend naar de traditionele boerenschuren in de omgeving. De gevelindeling is hier schijnbaar willekeuriger en in combinatie met het materiaalgebruik contrasterend met de andere bouwblokken.

Het nivo verschil van de dijk biedt de mogelijkheid het steunpunt op het lage niveau te situeren en de 1^e woonlaag op het dijknivo te leggen. De toegang naar het steunpunt en de woningen ligt tegenover de winkelstrip aan de Nieuwstraat. Intern worden alle niveaus via trap en lift met elkaar verbonden.

Alle bijzondere functies en het steunpunt bevinden zich op de onderste bouwlaag, direct bij de hoofdentree

De transparante glazen gevels voorzien de galerijen van daglicht.

De woningen zijn eenvoudig van opzet. Het programma omvat per woning: een entree een woonkamer/ keuken een slaapkamer een badkamer een berging. De woningen hebben geen eigen buitenruimte, maar per woning wordt een zogenaamd ‘Frans balkon’ gemaakt, met een deurkozijn tot op vloerniveau, afgescheiden door een hekwerk aan de buitenzijde. Op de begane grond wordt een gemeenschappelijke berging gemaakt.

De buitenruimte

De gemeenschappelijke buitenruimte voor de woningen bevindt zich bij de ontmoetingsruimte op de begane grond aan de zuid-oostzijde.

Aan de noord-westzijde komt de toegang naar de gemeenschappelijke berging.

Aan de Nieuwstraat worden de nodige parkeerplaatsen gerealiseerd.

Tot slot

Deze locatie, centraal gelegen in Lage Zwaluwe biedt naar onze mening een uitgelezen mogelijkheid voor het realiseren van het project ‘Lisdodde’.

De plek, aan het oude dorpslint ligt in de directe omgeving van de nieuw te ontwikkelen brede school en het winkelcentrum. Kortom, midden in de samenleving.

Het specifieke karakter van de plek, in combinatie met het aanwezige hoogteverschil in het terrein geeft de uitdaging voor het realiseren van een bijzonder plan.